¿Qué es un lease agreement?

Es el nombre en inglés del contrato de arrendamiento residencial (contrato de renta o de alquiler): un acuerdo entre el propietario (arrendador) y quienes van a vivir en la vivienda (arrendatarios o inquilinos). Fija la renta, el plazo, el depósito y las responsabilidades de cada parte, y una vez firmado puede hacerse valer ante un tribunal por cualquiera de las dos.

¿Cuánto depósito de garantía se puede cobrar?

Depende del estado. Según nuestra revisión 2026 de los estatutos, 29 de 51 jurisdicciones fijan un tope legal al depósito y 22 no lo limitan por ley. Todos fijan un plazo para devolverlo después de la mudanza — vea la tabla y la página de su estado.

¿Hay que notarizar el contrato de arrendamiento?

En general, no: la mayoría de los contratos de arrendamiento residencial son válidos con las firmas del arrendador y de cada inquilino. Los contratos de plazo largo pueden tener formalidades adicionales en algunos estados; revise la página de su estado.

¿Qué pasa si el contrato contradice la ley del estado?

Prevalece la ley. Las reglas estatales sobre depósitos, ingreso a la vivienda, reparaciones y avisos aplican aunque el contrato diga otra cosa, y una cláusula contraria a la ley no se puede hacer cumplir.

¿Aceptan un contrato de arrendamiento en español?

Entre particulares, un contrato en español firmado por arrendador e inquilino es un acuerdo privado como cualquier otro; lo importante es que ambos lo entiendan. Si un tribunal, un programa de asistencia o una agencia lo pide, es posible que exijan una traducción al inglés. Si prefiere el contrato en inglés, use la versión en inglés de este mismo formulario.

¿Tienen el contrato de arrendamiento en inglés?

Sí, de dos formas: la versión en inglés de este formulario (lease agreement), por estado, y un contrato de arrendamiento bilingüe con el texto en inglés y en español lado a lado, párrafo por párrafo, para que arrendador e inquilino firmen un solo documento que los dos entienden. En el bilingüe, si las versiones no coinciden, rige el inglés.

Contrato de arrendamiento residencial por estado (lease agreement)

Un contrato de arrendamiento residencial — también llamado contrato de renta o de alquiler; en inglés, lease agreement — fija las reglas para rentar una casa o un apartamento: renta, plazo, depósito y responsabilidades. La ley de arrendador-inquilino cambia según el estado; elija el suyo para obtener un contrato con el encuadre correcto y un resumen de lo que regula su estado. ¿Lo necesita en inglés? El contrato de arrendamiento bilingüe pone el texto en inglés y en español lado a lado.

🇺🇸 Esta página también existe en inglés: ver la versión en inglés.

Complete los datos

Step-by-step My documents

Estado Fecha del contrato Nombre del arrendador (propietario) Nombre del/los arrendatario(s) (inquilino) Dirección de la propiedad Fecha de inicio Fecha de finalización Renta mensual (USD) Día de pago de la renta Depósito de garantía (USD) Cargo por pago tardío Política de mascotas Servicios que paga el inquilino

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Contrato de arrendamiento residencial

Estado de __________

Este Contrato de arrendamiento se celebra el __________ entre __________ (el "Arrendador") y __________ (el "Arrendatario"), respecto de la propiedad ubicada en __________ (la "Propiedad").

Plazo. El arrendamiento rige desde el __________ hasta el __________. Renta. El Arrendatario pagará $______ por mes, con vencimiento __________ . Los pagos atrasados generan el cargo por mora indicado.

Depósito de garantía. El Arrendatario entrega un depósito de $______, reembolsable conforme a la ley de __________, menos las deducciones permitidas. Servicios. El Arrendatario se hace cargo de: __________ . Mascotas. Según lo acordado por las partes.

El Arrendatario mantendrá la Propiedad en buen estado y cumplirá este contrato y la ley aplicable. Este contrato está sujeto a las leyes de arrendador-inquilino del Estado de __________, que prevalecen sobre cualquier cláusula contraria.

Firma del Arrendador / fecha

Firma del Arrendatario / fecha

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Elija su estado, complete los datos y descargue un PDF listo para imprimir. Todo funciona en su navegador — no se sube nada a ningún servidor.

Sobre el idioma del documento

El documento que se genera está en español. Antes de usarlo, verifique con la otra parte, con su banco o con la agencia correspondiente si aceptan documentos en español: muchas oficinas (por ejemplo, los DMV) piden documentos en inglés o una traducción. Si lo necesita en inglés, use la versión en inglés de este mismo formulario.

Cómo funciona

Elija su estado arriba.
Complete arrendador, inquilino, propiedad, plazo, renta y depósito — la vista previa se actualiza mientras escribe.
Haga clic en Download / Print PDF; luego firman el arrendador y cada inquilino. Entregue una copia al inquilino.

Qué debe incluir un contrato de arrendamiento

Partes. Nombres completos del arrendador y de cada adulto que vivirá en la unidad; conviene que cada adulto firme.
Propiedad. Dirección, número de unidad y espacios incluidos (estacionamiento, depósito, patio).
Plazo. Fechas de inicio y fin, o si es mes a mes, y qué pasa al terminar el plazo.
Renta. Monto, fecha de pago, formas de pago aceptadas, período de gracia y cargo por mora.
Depósito de garantía. Monto, dónde se guarda y las condiciones para descontar. Muchos estados fijan un tope y todos fijan un plazo de devolución — vea la tabla.
Servicios, mascotas, mantenimiento e ingreso del arrendador. Quién paga qué, qué se permite y con cuánto aviso puede entrar el arrendador.
Divulgaciones obligatorias. La ley federal exige la divulgación sobre pintura con plomo en viviendas construidas antes de 1978 (24 CFR Part 35, Subpart A); los estados agregan las suyas — detalladas en la página en inglés de cada estado.
Firmas y fecha. Del arrendador y de cada inquilino.

Depósito y avisos en los 50 estados + DC

La tabla sale de nuestra revisión 2026 de los estatutos de cada estado. El tope del depósito se muestra tal como está en el dataset original (en inglés) para no reinterpretar la regla; la cita legal se mantiene en su idioma original. Haga clic en un estado para ver su página y su plantilla en español.

Depósito de garantía, plazo de devolución y aviso de terminación mes a mes por estado (2026)
Estado	Depósito máximo	Plazo de devolución	Aviso mes a mes	Fuente
Alabama	1 month's rent	60 días	30 días	Ala. Code §35-9A-201
Alaska	2 months' rent (waived if rent over $2,000/mo)	14 días	30 días	Alaska Stat. §34.03.070
Arizona	1.5 months' rent	14 días	30 días	Ariz. Rev. Stat. §33-1321
Arkansas	2 months' rent	60 días	30 días	Ark. Code §18-16-305
California	1 month's rent	21 días	30 días	Cal. Civ. Code §1950.5 (AB 12, eff. 7/1/2024)
Colorado	2 months' rent	30 días	21 días	C.R.S. §38-12-102.5
Connecticut	2 months' rent (1 month if tenant 62+)	30 días	No fijado por ley	Conn. Gen. Stat. §47a-21
Delaware	1 month's rent (leases over 1 yr; no cap on month-to-month)	20 días	60 días	25 Del. C. §5514
District of Columbia	1 month's rent	45 días	30 días	D.C. Code §42-3502.17; 14 DCMR 308-311
Florida	Sin límite legal	30 días	30 días	Fla. Stat. §83.49
Georgia	Sin límite legal	30 días	30 días	Ga. Code §44-7-34
Hawaii	1 month's rent	14 días	28 días	Haw. Rev. Stat. §521-44
Idaho	Sin límite legal	21 días	30 días	Idaho Code §6-321
Illinois	Sin límite legal	45 días	30 días	765 ILCS 710 (Security Deposit Return Act)
Indiana	Sin límite legal	45 días	30 días	Ind. Code §32-31-3-12
Iowa	2 months' rent	30 días	30 días	Iowa Code §562A.12
Kansas	1 month's rent (1.5 if furnished)	30 días	30 días	Kan. Stat. §58-2550
Kentucky	Sin límite legal	30 días	30 días	Ky. Rev. Stat. §383.580
Louisiana	Sin límite legal	30 días	10 días	La. Rev. Stat. §9:3251
Maine	2 months' rent	30 días	30 días	14 M.R.S. §6033
Maryland	1 month's rent	45 días	30 días	Md. Real Prop. §8-203 (Renters' Rights Act, eff. 10/1/2024)
Massachusetts	1 month's rent	30 días	30 días	Mass. Gen. Laws ch. 186 §15B
Michigan	1.5 months' rent	30 días	30 días	Mich. Comp. Laws §554.602
Minnesota	Sin límite legal	21 días	30 días	Minn. Stat. §504B.178
Mississippi	Sin límite legal	45 días	30 días	Miss. Code §89-8-21
Missouri	2 months' rent	30 días	30 días	Mo. Rev. Stat. §535.300
Montana	Sin límite legal	30 días	30 días	Mont. Code §70-25-202
Nebraska	1 month's rent (1.25 if pets)	14 días	30 días	Neb. Rev. Stat. §76-1416
Nevada	3 months' rent	30 días	30 días	Nev. Rev. Stat. §118A.242
New Hampshire	1 month's rent or $100 (whichever is greater)	30 días	30 días	N.H. Rev. Stat. §540-A:6
New Jersey	1.5 months' rent	30 días	30 días	N.J. Stat. §46:8-19
New Mexico	1 month's rent (leases under 1 yr; no cap on longer)	30 días	30 días	N.M. Stat. §47-8-18
New York	1 month's rent	14 días	30 días	N.Y. Gen. Oblig. Law §7-108
North Carolina	2 months' rent (1.5 if term under 1 yr)	30 días	7 días	N.C. Gen. Stat. §42-51
North Dakota	1 month's rent (2 if pets)	30 días	30 días	N.D. Cent. Code §47-16-07.1
Ohio	Sin límite legal	30 días	30 días	Ohio Rev. Code §5321.16
Oklahoma	Sin límite legal	45 días	30 días	Okla. Stat. tit. 41 §115
Oregon	Sin límite legal	31 días	30 días	Or. Rev. Stat. §90.300
Pennsylvania	2 months' rent (1st year; 1 month thereafter)	30 días	15 días	68 Pa. Stat. §250.511a & §250.512
Rhode Island	1 month's rent	20 días	30 días	R.I. Gen. Laws §34-18-19
South Carolina	Sin límite legal	30 días	30 días	S.C. Code §27-40-410
South Dakota	1 month's rent	14 días	30 días	S.D. Codified Laws §43-32-6.1 & §43-32-24
Tennessee	Sin límite legal	30 días	30 días	Tenn. Code §66-28-301
Texas	Sin límite legal	30 días	30 días	Tex. Prop. Code §92.103
Utah	Sin límite legal	30 días	15 días	Utah Code §57-17-3
Vermont	Sin límite legal	14 días	30 días	9 V.S.A. §4461
Virginia	2 months' rent	45 días	30 días	Va. Code §55.1-1226
Washington	Sin límite legal	30 días	20 días	Rev. Code Wash. §59.18.280 (30-day rule eff. 7/23/2023)
West Virginia	Sin límite legal	60 días	30 días	W. Va. Code §37-6A-1
Wisconsin	Sin límite legal	21 días	28 días	Wis. Stat. §704.28; Wis. Admin. Code ATCP 134.06
Wyoming	Sin límite legal	30 días	No fijado por ley	Wyo. Stat. §1-21-1208

Las leyes cambian; confirme la regla vigente antes de apoyarse en una fila. El estudio completo está en inglés: límites del depósito de garantía en los 50 estados.

Preguntas frecuentes

¿Qué es un lease agreement?: Es el nombre en inglés del contrato de arrendamiento residencial (contrato de renta o de alquiler): un acuerdo entre el propietario (arrendador) y quienes van a vivir en la vivienda (arrendatarios o inquilinos). Fija la renta, el plazo, el depósito y las responsabilidades de cada parte, y una vez firmado puede hacerse valer ante un tribunal por cualquiera de las dos.
¿Cuánto depósito de garantía se puede cobrar?: Depende del estado. Según nuestra revisión 2026 de los estatutos, 29 de 51 jurisdicciones fijan un tope legal al depósito y 22 no lo limitan por ley. Todos fijan un plazo para devolverlo después de la mudanza — vea la tabla y la página de su estado.
¿Hay que notarizar el contrato de arrendamiento?: En general, no: la mayoría de los contratos de arrendamiento residencial son válidos con las firmas del arrendador y de cada inquilino. Los contratos de plazo largo pueden tener formalidades adicionales en algunos estados; revise la página de su estado.
¿Qué pasa si el contrato contradice la ley del estado?: Prevalece la ley. Las reglas estatales sobre depósitos, ingreso a la vivienda, reparaciones y avisos aplican aunque el contrato diga otra cosa, y una cláusula contraria a la ley no se puede hacer cumplir.
¿Aceptan un contrato de arrendamiento en español?: Entre particulares, un contrato en español firmado por arrendador e inquilino es un acuerdo privado como cualquier otro; lo importante es que ambos lo entiendan. Si un tribunal, un programa de asistencia o una agencia lo pide, es posible que exijan una traducción al inglés. Si prefiere el contrato en inglés, use la versión en inglés de este mismo formulario.
¿Tienen el contrato de arrendamiento en inglés?: Sí, de dos formas: la versión en inglés de este formulario (lease agreement), por estado, y un contrato de arrendamiento bilingüe con el texto en inglés y en español lado a lado, párrafo por párrafo, para que arrendador e inquilino firmen un solo documento que los dos entienden. En el bilingüe, si las versiones no coinciden, rige el inglés.

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