Contrato de arrendamiento residencial — Delaware

Qué exige la ley de Delaware en un contrato de arrendamiento (también llamado contrato de renta o de alquiler): tope del depósito, plazo para devolverlo y preaviso para terminar un arrendamiento mes a mes, cada cifra citada a su ley. El contrato en sí se completa en un clic.

🇺🇸 Ver esta página en inglés (con las divulgaciones obligatorias y la guía completa del estado).

El documento generado está en español

Antes de usarlo, verifique con la otra parte (y con cualquier agencia, tribunal o programa que lo reciba) si aceptan documentos en español: muchas oficinas piden el documento en inglés o una traducción. Si lo necesita en inglés, use la versión en inglés de este mismo formulario.

Lo que exige la ley de Delaware · dato de 2026

Depósito de garantía máximo: Con límite legal (1 month's rent (leases over 1 yr; no cap on month-to-month))
Plazo para devolver el depósito: 20 días después de la mudanza
Aviso para terminar un alquiler mes a mes: 60 días

Fuente: 25 Del. C. §5514 · verificar ↗. Las leyes cambian — confirme la regla vigente antes de apoyarse en ella.

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Preguntas frecuentes

¿Este contrato de arrendamiento sirve en Delaware?

Un contrato de arrendamiento por escrito que identifica con claridad a las partes, la propiedad, el plazo y la renta es, en general, exigible en Delaware cuando ambas partes lo firman. Esta plantilla cubre esos elementos esenciales. Delaware, como todos los estados, tiene reglas de arrendador-inquilino (depósitos, ingreso a la vivienda, avisos) que prevalecen sobre cualquier cláusula contraria — revise las reglas de su estado y, en situaciones complejas, consulte a un abogado.

¿Cuánto puede cobrar de depósito un arrendador en Delaware?

En Delaware, el depósito de garantía tiene un tope legal (1 month's rent (leases over 1 yr; no cap on month-to-month)) y debe devolverse dentro de los 20 días posteriores a la mudanza (dato de 2026). Fuente: 25 Del. C. §5514. Confirme la regla vigente antes de firmar.

¿Hay que notarizar el contrato de arrendamiento?

La mayoría de los contratos de arrendamiento residencial no necesitan notarización para ser válidos: lo que importa son las firmas del arrendador y de cada inquilino. Los contratos largos (a menudo, de más de un año) pueden tener formalidades adicionales en algunos estados — revise las reglas de Delaware si su plazo es largo.

¿Otro estado? Ver contratos de arrendamiento por estado → · Otros documentos en español: contrato de compraventa, poder notarial.

Otras reglas de Delaware que el contrato tiene que respetar

Más allá del depósito, la ley de Delaware fija reglas que se aplican diga lo que diga el contrato.

Ingreso del arrendador. Delaware exige avisar con al menos 48 horas de anticipación antes de entrar, salvo emergencia. — 25 Del. C. § 5509(b) ↗
Habitabilidad. La ley de Delaware incorpora una garantía de habitabilidad a todo contrato de arrendamiento residencial; una cláusula que la renuncie no es exigible. — 25 Del. C. § 5305(a) ↗

Cada punto linkea a la fuente de Delaware de la que salió. Las reglas cambian: confirmá antes de apoyarte en ellas.

Cómo se compara Delaware

Calculado sobre nuestro dataset de las 51 jurisdicciones (al 2026). Fuente para Delaware: 25 Del. C. §5514 ↗.

Delaware es una de las 29 de 51 jurisdicciones que fijan por ley un tope al depósito (22 no fijan por ley un tope al depósito).

Plazo para devolver el depósito

Plazo para devolver el depósito: 20 días — por debajo de la mediana nacional de 30 días entre los 51 estados que fijan una regla por ley.

Puesto 43 de 51 estados (empatado con 1) — más alto significa más tiempo para que el arrendador lo devuelva.

1 estado más usa la misma cifra.

Plazo para devolver el depósito en los estados vecinos — Maryland (45 días), New Jersey (30 días), Pennsylvania (30 días). Los 20 días de Delaware son el plazo más corto de la región.

Preaviso para terminar un alquiler mes a mes

Preaviso para terminar un alquiler mes a mes: 60 días — unas 2× la mediana nacional de 30 días entre los 49 estados que fijan una regla por ley.

Puesto 1 de 49 estados — más alto significa un preaviso más largo.

Ningún otro estado usa exactamente esta cifra.

Preaviso para terminar un alquiler mes a mes en los estados vecinos — Maryland (30 días), New Jersey (30 días), Pennsylvania (15 días). Los 60 días de Delaware son el plazo más largo de la región.

Lo demás que exige Delaware

Las cifras de abajo son de Delaware, no promedios nacionales: cada una es el valor que verificamos para este estado, con la ley de la que sale. Siga una fila para ver la página completa de Delaware de ese documento.

Preaviso por renta impaga · al 2026: 5 días para pagar o desalojar 25 Del. C. § 5502; § 5513; § 5106/§ 5107 ↗
Preaviso para subsanar un incumplimiento · al 2026: 7 días 25 Del. C. § 5502; § 5513; § 5106/§ 5107 ↗
Límite de small claims · al 2026: $25,000 10 Del. C. §9301 ↗
Dónde se presenta · al 2026: Justice of the Peace Court (civil docket) · tasa $35 (claims up to $5,000) / $70 ($5,001-$15,000) / $95 ($15,001-$25,000) per the JP Court fee schedule 10 Del. C. §9301 ↗
Cargo por solicitud de alquiler · al July 2026: Tope de greater of 10% of monthly rent or $50 Delaware Code ↗
Notarización del contrato de compraventa · al 2026: No obligatoria Delaware DMV ↗
Firma del poder notarial · al 2026: Notarización: required · 1 testigo 12 Del. C. §49A-105 (form §49A-301) ↗
Acuerdo operativo de LLC · al 2026: No lo exige la ley, pero prevalece sobre las reglas supletorias 6 Del. C. § 18-101(9) ↗
Registro de la escritura · al 2026: Recorder of Deeds (one per county: New Castle, Kent, Sussex) · sin testigos 25 Del. C. §§ 121–122 ↗