Contrato de arrendamiento residencial — California

Qué exige la ley de California en un contrato de arrendamiento (también llamado contrato de renta o de alquiler): tope del depósito, plazo para devolverlo y preaviso para terminar un arrendamiento mes a mes, cada cifra citada a su ley. El contrato en sí se completa en un clic.

🇺🇸 Ver esta página en inglés (con las divulgaciones obligatorias y la guía completa del estado).

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Antes de usarlo, verifique con la otra parte (y con cualquier agencia, tribunal o programa que lo reciba) si aceptan documentos en español: muchas oficinas piden el documento en inglés o una traducción. Si lo necesita en inglés, use la versión en inglés de este mismo formulario.

Lo que exige la ley de California · dato de 2026

Depósito de garantía máximo: Con límite legal (1 month's rent)
Plazo para devolver el depósito: 21 días después de la mudanza
Aviso para terminar un alquiler mes a mes: 30 días

Fuente: Cal. Civ. Code §1950.5 (AB 12, eff. 7/1/2024) · verificar ↗. Las leyes cambian — confirme la regla vigente antes de apoyarse en ella. California además exige divulgaciones obligatorias en el contrato (9); están detalladas, con su cita legal, en la página en inglés.

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Preguntas frecuentes

¿Este contrato de arrendamiento sirve en California?

Un contrato de arrendamiento por escrito que identifica con claridad a las partes, la propiedad, el plazo y la renta es, en general, exigible en California cuando ambas partes lo firman. Esta plantilla cubre esos elementos esenciales. California, como todos los estados, tiene reglas de arrendador-inquilino (depósitos, ingreso a la vivienda, avisos) que prevalecen sobre cualquier cláusula contraria — revise las reglas de su estado y, en situaciones complejas, consulte a un abogado.

¿Cuánto puede cobrar de depósito un arrendador en California?

En California, el depósito de garantía tiene un tope legal (1 month's rent) y debe devolverse dentro de los 21 días posteriores a la mudanza (dato de 2026). Fuente: Cal. Civ. Code §1950.5 (AB 12, eff. 7/1/2024). Confirme la regla vigente antes de firmar.

¿Hay que notarizar el contrato de arrendamiento?

La mayoría de los contratos de arrendamiento residencial no necesitan notarización para ser válidos: lo que importa son las firmas del arrendador y de cada inquilino. Los contratos largos (a menudo, de más de un año) pueden tener formalidades adicionales en algunos estados — revise las reglas de California si su plazo es largo.

¿Otro estado? Ver contratos de arrendamiento por estado → · Otros documentos en español: contrato de compraventa, poder notarial.

Otras reglas de California que el contrato tiene que respetar

Más allá del depósito, la ley de California fija reglas que se aplican diga lo que diga el contrato.

Ingreso del arrendador. California exige avisar con al menos 24 horas de anticipación antes de entrar, salvo emergencia. — Cal. Civ. Code § 1954(d)(1) ↗
Habitabilidad. La ley de California incorpora una garantía de habitabilidad a todo contrato de arrendamiento residencial; una cláusula que la renuncie no es exigible. — Cal. Civ. Code § 1941 (Code Amendments 1873-74, Ch. 612) ↗

Cada punto linkea a la fuente de California de la que salió. Las reglas cambian: confirmá antes de apoyarte en ellas.

Cómo se compara California

Calculado sobre nuestro dataset de las 51 jurisdicciones (al 2026). Fuente para California: Cal. Civ. Code §1950.5 (AB 12, eff. 7/1/2024) ↗.

California es una de las 29 de 51 jurisdicciones que fijan por ley un tope al depósito (22 no fijan por ley un tope al depósito).

Plazo para devolver el depósito

Plazo para devolver el depósito: 21 días — por debajo de la mediana nacional de 30 días entre los 51 estados que fijan una regla por ley.

Puesto 39 de 51 estados (empatado con 3) — más alto significa más tiempo para que el arrendador lo devuelva.

3 estados más usan la misma cifra.

Plazo para devolver el depósito en los estados vecinos — Arizona (14 días), Nevada (30 días), Oregon (31 días).

Preaviso para terminar un alquiler mes a mes

Preaviso para terminar un alquiler mes a mes: 30 días, exactamente la mediana nacional.

Es la cifra más común del país — la comparten otros 39 estados.

Preaviso para terminar un alquiler mes a mes en los estados vecinos — Arizona (30 días), Nevada (30 días), Oregon (30 días). Todos los estados vecinos con regla coinciden con California.

Lo demás que exige California

Las cifras de abajo son de California, no promedios nacionales: cada una es el valor que verificamos para este estado, con la ley de la que sale. Siga una fila para ver la página completa de California de ese documento.

Preaviso por renta impaga · al 2026: 3 días para pagar o desalojar Cal. Civ. Proc. Code § 1161; Cal. Civ. Code § 1946.1 ↗
Preaviso para subsanar un incumplimiento · al 2026: 3 días Cal. Civ. Proc. Code § 1161; Cal. Civ. Code § 1946.1 ↗
Límite de small claims · al 2026: $12,500 (individuals) / $6,250 (entities) Cal. Code Civ. Proc. §§116.220, 116.221 ↗
Dónde se presenta · al 2026: Small Claims Court (small claims division of the Superior Court) · tasa $30 (claims up to $1,500) / $50 ($1,500.01-$5,000) / $75 (over $5,000); $100 flat for frequent filers with more than 12 claims in the prior 12 months (Cal. Code Civ. Proc. §116.230) Cal. Code Civ. Proc. §§116.220, 116.221 ↗
Cargo por solicitud de alquiler · al July 2026: Tope de $30 per applicant, CPI-adjustable annually since 1998 California Legislative Information ↗
Notarización del contrato de compraventa · al 2026: No obligatoria California DMV (Form REG 135) ↗
Firma del poder notarial · al 2026: Notarización: required Cal. Prob. Code §4121 (form §4401) ↗
Acuerdo operativo de LLC · al 2026: Exigido por ley Cal. Corp. Code § 17701.02(s) ↗
Registro de la escritura · al 2026: County Recorder · sin testigos Cal. Civ. Code § 1091 ↗