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Contrato de alquiler residencial por estado (lease agreement)

Un contrato de alquiler residencial (en inglés, lease agreement) fija las reglas para alquilar una casa o un apartamento: renta, plazo, depósito y responsabilidades. La ley de arrendador-inquilino cambia según el estado; elija el suyo para obtener un contrato con el encuadre correcto y un resumen de lo que regula su estado.

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Sobre el idioma del documento

El documento que se genera está en español. Antes de usarlo, verifique con la otra parte, con su banco o con la agencia correspondiente si aceptan documentos en español: muchas oficinas (por ejemplo, los DMV) piden documentos en inglés o una traducción. Si lo necesita en inglés, use la versión en inglés de este mismo formulario.

Cómo funciona

  1. Elija su estado arriba.
  2. Complete arrendador, inquilino, propiedad, plazo, renta y depósito — la vista previa se actualiza mientras escribe.
  3. Haga clic en Download / Print PDF; luego firman el arrendador y cada inquilino. Entregue una copia al inquilino.

Qué debe incluir un contrato de alquiler

  • Partes. Nombres completos del arrendador y de cada adulto que vivirá en la unidad; conviene que cada adulto firme.
  • Propiedad. Dirección, número de unidad y espacios incluidos (estacionamiento, depósito, patio).
  • Plazo. Fechas de inicio y fin, o si es mes a mes, y qué pasa al terminar el plazo.
  • Renta. Monto, fecha de pago, formas de pago aceptadas, período de gracia y cargo por mora.
  • Depósito de garantía. Monto, dónde se guarda y las condiciones para descontar. Muchos estados fijan un tope y todos fijan un plazo de devolución — vea la tabla.
  • Servicios, mascotas, mantenimiento e ingreso del arrendador. Quién paga qué, qué se permite y con cuánto aviso puede entrar el arrendador.
  • Divulgaciones obligatorias. La ley federal exige la divulgación sobre pintura con plomo en viviendas construidas antes de 1978 (24 CFR Part 35, Subpart A); los estados agregan las suyas — detalladas en la página en inglés de cada estado.
  • Firmas y fecha. Del arrendador y de cada inquilino.

Depósito y avisos en los 50 estados + DC

La tabla sale de nuestra revisión 2026 de los estatutos de cada estado. El tope del depósito se muestra tal como está en el dataset original (en inglés) para no reinterpretar la regla; la cita legal se mantiene en su idioma original. Haga clic en un estado para ver su página y su plantilla en español.

Depósito de garantía, plazo de devolución y aviso de terminación mes a mes por estado (2026)
EstadoDepósito máximoPlazo de devoluciónAviso mes a mesFuente
Alabama1 month's rent60 días30 díasAla. Code §35-9A-201
Alaska2 months' rent (waived if rent over $2,000/mo)14 días30 díasAlaska Stat. §34.03.070
Arizona1.5 months' rent14 días30 díasAriz. Rev. Stat. §33-1321
Arkansas2 months' rent60 días30 díasArk. Code §18-16-305
California1 month's rent21 días30 díasCal. Civ. Code §1950.5 (AB 12, eff. 7/1/2024)
Colorado2 months' rent30 días21 díasC.R.S. §38-12-102.5
Connecticut2 months' rent (1 month if tenant 62+)30 díasNo fijado por leyConn. Gen. Stat. §47a-21
Delaware1 month's rent (leases over 1 yr; no cap on month-to-month)20 días60 días25 Del. C. §5514
District of Columbia1 month's rent45 días30 díasD.C. Code §42-3502.17; 14 DCMR 308-311
FloridaSin límite legal30 días15 díasFla. Stat. §83.49
GeorgiaSin límite legal30 días30 díasGa. Code §44-7-34
Hawaii1 month's rent14 días28 díasHaw. Rev. Stat. §521-44
IdahoSin límite legal21 días30 díasIdaho Code §6-321
IllinoisSin límite legal45 días30 días765 ILCS 710 (Security Deposit Return Act)
IndianaSin límite legal45 días30 díasInd. Code §32-31-3-12
Iowa2 months' rent30 días30 díasIowa Code §562A.12
Kansas1 month's rent (1.5 if furnished)30 días30 díasKan. Stat. §58-2550
KentuckySin límite legal30 días30 díasKy. Rev. Stat. §383.580
LouisianaSin límite legal30 días10 díasLa. Rev. Stat. §9:3251
Maine2 months' rent30 días30 días14 M.R.S. §6033
Maryland1 month's rent45 días30 díasMd. Real Prop. §8-203 (Renters' Rights Act, eff. 10/1/2024)
Massachusetts1 month's rent30 días30 díasMass. Gen. Laws ch. 186 §15B
Michigan1.5 months' rent30 días30 díasMich. Comp. Laws §554.602
MinnesotaSin límite legal21 días30 díasMinn. Stat. §504B.178
MississippiSin límite legal45 días30 díasMiss. Code §89-8-21
Missouri2 months' rent30 días30 díasMo. Rev. Stat. §535.300
MontanaSin límite legal30 días30 díasMont. Code §70-25-202
Nebraska1 month's rent (1.25 if pets)14 días30 díasNeb. Rev. Stat. §76-1416
Nevada3 months' rent30 días30 díasNev. Rev. Stat. §118A.242
New Hampshire1 month's rent or $100 (whichever is greater)30 días30 díasN.H. Rev. Stat. §540-A:6
New Jersey1.5 months' rent30 días30 díasN.J. Stat. §46:8-19
New Mexico1 month's rent (leases under 1 yr; no cap on longer)30 días30 díasN.M. Stat. §47-8-18
New York1 month's rent14 días30 díasN.Y. Gen. Oblig. Law §7-108
North Carolina2 months' rent (1.5 if term under 1 yr)30 días7 díasN.C. Gen. Stat. §42-51
North Dakota1 month's rent (2 if pets)30 días30 díasN.D. Cent. Code §47-16-07.1
OhioSin límite legal30 días30 díasOhio Rev. Code §5321.16
OklahomaSin límite legal45 días30 díasOkla. Stat. tit. 41 §115
OregonSin límite legal31 días30 díasOr. Rev. Stat. §90.300
Pennsylvania2 months' rent (1st year; 1 month thereafter)30 días15 días68 Pa. Stat. §250.511a & §250.512
Rhode Island1 month's rent20 días30 díasR.I. Gen. Laws §34-18-19
South CarolinaSin límite legal30 días30 díasS.C. Code §27-40-410
South Dakota1 month's rent14 días30 díasS.D. Codified Laws §43-32-6.1 & §43-32-24
TennesseeSin límite legal30 días30 díasTenn. Code §66-28-301
TexasSin límite legal30 días30 díasTex. Prop. Code §92.103
UtahSin límite legal30 días15 díasUtah Code §57-17-3
VermontSin límite legal14 días30 días9 V.S.A. §4461
Virginia2 months' rent45 días30 díasVa. Code §55.1-1226
WashingtonSin límite legal30 días20 díasRev. Code Wash. §59.18.280 (30-day rule eff. 7/23/2023)
West VirginiaSin límite legal60 días30 díasW. Va. Code §37-6A-1
WisconsinSin límite legal21 días28 díasWis. Stat. §704.28; Wis. Admin. Code ATCP 134.06
WyomingSin límite legal30 díasNo fijado por leyWyo. Stat. §1-21-1208

Las leyes cambian; confirme la regla vigente antes de apoyarse en una fila. El estudio completo está en inglés: límites del depósito de garantía en los 50 estados.

Preguntas frecuentes

¿Qué es un lease agreement?
Es el nombre en inglés del contrato de alquiler residencial: un acuerdo entre el propietario (arrendador) y quienes van a vivir en la vivienda (arrendatarios o inquilinos). Fija la renta, el plazo, el depósito y las responsabilidades de cada parte, y una vez firmado puede hacerse valer ante un tribunal por cualquiera de las dos.
¿Cuánto depósito de garantía se puede cobrar?
Depende del estado. Según nuestra revisión 2026 de los estatutos, 29 de 51 jurisdicciones fijan un tope legal al depósito y 22 no lo limitan por ley. Todos fijan un plazo para devolverlo después de la mudanza — vea la tabla y la página de su estado.
¿Hay que notarizar el contrato de alquiler?
En general, no: la mayoría de los contratos de alquiler residencial son válidos con las firmas del arrendador y de cada inquilino. Los contratos de plazo largo pueden tener formalidades adicionales en algunos estados; revise la página de su estado.
¿Qué pasa si el contrato contradice la ley del estado?
Prevalece la ley. Las reglas estatales sobre depósitos, ingreso a la vivienda, reparaciones y avisos aplican aunque el contrato diga otra cosa, y una cláusula contraria a la ley no se puede hacer cumplir.

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