Contrato de arrendamiento residencial — Wisconsin

Qué exige la ley de Wisconsin en un contrato de arrendamiento (también llamado contrato de renta o de alquiler): tope del depósito, plazo para devolverlo y preaviso para terminar un arrendamiento mes a mes, cada cifra citada a su ley. El contrato en sí se completa en un clic.

🇺🇸 Ver esta página en inglés (con las divulgaciones obligatorias y la guía completa del estado).

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Antes de usarlo, verifique con la otra parte (y con cualquier agencia, tribunal o programa que lo reciba) si aceptan documentos en español: muchas oficinas piden el documento en inglés o una traducción. Si lo necesita en inglés, use la versión en inglés de este mismo formulario.

Lo que exige la ley de Wisconsin · dato de 2026

Depósito de garantía máximo: Sin límite legal
Plazo para devolver el depósito: 21 días después de la mudanza
Aviso para terminar un alquiler mes a mes: 28 días

Fuente: Wis. Stat. §704.28; Wis. Admin. Code ATCP 134.06 · verificar ↗. Las leyes cambian — confirme la regla vigente antes de apoyarse en ella.

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Preguntas frecuentes

¿Este contrato de arrendamiento sirve en Wisconsin?

Un contrato de arrendamiento por escrito que identifica con claridad a las partes, la propiedad, el plazo y la renta es, en general, exigible en Wisconsin cuando ambas partes lo firman. Esta plantilla cubre esos elementos esenciales. Wisconsin, como todos los estados, tiene reglas de arrendador-inquilino (depósitos, ingreso a la vivienda, avisos) que prevalecen sobre cualquier cláusula contraria — revise las reglas de su estado y, en situaciones complejas, consulte a un abogado.

¿Cuánto puede cobrar de depósito un arrendador en Wisconsin?

Wisconsin no fija por ley un tope al depósito de garantía, así que el monto se negocia — pero debe devolverse dentro de los 21 días posteriores a la mudanza (dato de 2026). Fuente: Wis. Stat. §704.28; Wis. Admin. Code ATCP 134.06.

¿Hay que notarizar el contrato de arrendamiento?

La mayoría de los contratos de arrendamiento residencial no necesitan notarización para ser válidos: lo que importa son las firmas del arrendador y de cada inquilino. Los contratos largos (a menudo, de más de un año) pueden tener formalidades adicionales en algunos estados — revise las reglas de Wisconsin si su plazo es largo.

¿Otro estado? Ver contratos de arrendamiento por estado → · Otros documentos en español: contrato de compraventa, poder notarial.

Otras reglas de Wisconsin que el contrato tiene que respetar

Más allá del depósito, la ley de Wisconsin fija reglas que se aplican diga lo que diga el contrato.

Ingreso del arrendador. Wisconsin exige avisar con al menos 12 horas de anticipación antes de entrar, salvo emergencia. — Wis. Admin. Code ATCP 134.09(2)(a)2. (implementing Wis. Stat. § 704.05(2); am. Register Dec. 1998 No. 516, eff. 1-1-99) ↗

Cada punto linkea a la fuente de Wisconsin de la que salió. Las reglas cambian: confirmá antes de apoyarte en ellas.

Cómo se compara Wisconsin

Calculado sobre nuestro dataset de las 51 jurisdicciones (al 2026). Fuente para Wisconsin: Wis. Stat. §704.28; Wis. Admin. Code ATCP 134.06 ↗.

Wisconsin es una de las 22 de 51 jurisdicciones que no fijan por ley un tope al depósito (29 fijan por ley un tope al depósito).

Plazo para devolver el depósito

Plazo para devolver el depósito: 21 días — por debajo de la mediana nacional de 30 días entre los 51 estados que fijan una regla por ley.

Puesto 39 de 51 estados (empatado con 3) — más alto significa más tiempo para que el arrendador lo devuelva.

3 estados más usan la misma cifra.

Plazo para devolver el depósito en los estados vecinos — Illinois (45 días), Iowa (30 días), Michigan (30 días), Minnesota (21 días).

Preaviso para terminar un alquiler mes a mes

Preaviso para terminar un alquiler mes a mes: 28 días — por debajo de la mediana nacional de 30 días entre los 49 estados que fijan una regla por ley.

Puesto 42 de 49 estados (empatado con 1) — más alto significa un preaviso más largo.

1 estado más usa la misma cifra.

Preaviso para terminar un alquiler mes a mes en los estados vecinos — Illinois (30 días), Iowa (30 días), Michigan (30 días), Minnesota (30 días). Los 28 días de Wisconsin son el plazo más corto de la región.

Lo demás que exige Wisconsin

Las cifras de abajo son de Wisconsin, no promedios nacionales: cada una es el valor que verificamos para este estado, con la ley de la que sale. Siga una fila para ver la página completa de Wisconsin de ese documento.

Preaviso por renta impaga · al 2026: 5 días para pagar o desalojar Wis. Stat. § 704.17(1p)/(2) (leases under 1 yr); § 704.19 ↗
Preaviso para subsanar un incumplimiento · al 2026: 5 días Wis. Stat. § 704.17(1p)/(2) (leases under 1 yr); § 704.19 ↗
Límite de small claims · al 2026: $10,000 Wis. Stat. § 799.01 ↗
Dónde se presenta · al 2026: Circuit Court (small claims procedure under Wis. Stat. ch. 799) · tasa $94.50 total to commence a small claims action per the official wicourts.gov circuit court fee schedule ($22 clerk fee under Wis. Stat. § 814.62(3)(a) + $51 court support services surcharge + $21.50 justice information surcharge); base fee rises to $39 on Nov. 1, 2026 (2025 Wis. Act 179). Wis. Stat. § 799.01 ↗
Cargo por solicitud de alquiler · al July 2026: Tope de $25 (credit report cost) Wisconsin Administrative Code ↗
Notarización del contrato de compraventa · al 2026: No obligatoria Wisconsin DOT / DMV.ORG ↗
Firma del poder notarial · al 2026: Notarización: recommended Wis. Stat. §244.05 (form §244.61) ↗
Acuerdo operativo de LLC · al 2026: No lo exige la ley, pero prevalece sobre las reglas supletorias Wis. Stat. §§ 183.0102(13), 183.0105 ↗
Registro de la escritura · al 2026: County Register of Deeds (Wis. Stat. §§ 706.05(1), 59.43) · sin testigos Wis. Stat. § 706.02 ↗