Contrato de arrendamiento residencial — New York

Qué exige la ley de New York en un contrato de arrendamiento (también llamado contrato de renta o de alquiler): tope del depósito, plazo para devolverlo y preaviso para terminar un arrendamiento mes a mes, cada cifra citada a su ley. El contrato en sí se completa en un clic.

🇺🇸 Ver esta página en inglés (con las divulgaciones obligatorias y la guía completa del estado).

El documento generado está en español

Antes de usarlo, verifique con la otra parte (y con cualquier agencia, tribunal o programa que lo reciba) si aceptan documentos en español: muchas oficinas piden el documento en inglés o una traducción. Si lo necesita en inglés, use la versión en inglés de este mismo formulario.

Lo que exige la ley de New York · dato de 2026

Depósito de garantía máximo: Con límite legal (1 month's rent)
Plazo para devolver el depósito: 14 días después de la mudanza
Aviso para terminar un alquiler mes a mes: 30 días

Fuente: N.Y. Gen. Oblig. Law §7-108 · verificar ↗. Las leyes cambian — confirme la regla vigente antes de apoyarse en ella. New York además exige divulgaciones obligatorias en el contrato (6); están detalladas, con su cita legal, en la página en inglés.

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Preguntas frecuentes

¿Este contrato de arrendamiento sirve en New York?

Un contrato de arrendamiento por escrito que identifica con claridad a las partes, la propiedad, el plazo y la renta es, en general, exigible en New York cuando ambas partes lo firman. Esta plantilla cubre esos elementos esenciales. New York, como todos los estados, tiene reglas de arrendador-inquilino (depósitos, ingreso a la vivienda, avisos) que prevalecen sobre cualquier cláusula contraria — revise las reglas de su estado y, en situaciones complejas, consulte a un abogado.

¿Cuánto puede cobrar de depósito un arrendador en New York?

En New York, el depósito de garantía tiene un tope legal (1 month's rent) y debe devolverse dentro de los 14 días posteriores a la mudanza (dato de 2026). Fuente: N.Y. Gen. Oblig. Law §7-108. Confirme la regla vigente antes de firmar.

¿Hay que notarizar el contrato de arrendamiento?

La mayoría de los contratos de arrendamiento residencial no necesitan notarización para ser válidos: lo que importa son las firmas del arrendador y de cada inquilino. Los contratos largos (a menudo, de más de un año) pueden tener formalidades adicionales en algunos estados — revise las reglas de New York si su plazo es largo.

¿Otro estado? Ver contratos de arrendamiento por estado → · Otros documentos en español: contrato de compraventa, poder notarial.

Otras reglas de New York que el contrato tiene que respetar

Más allá del depósito, la ley de New York fija reglas que se aplican diga lo que diga el contrato.

Habitabilidad. La ley de New York incorpora una garantía de habitabilidad a todo contrato de arrendamiento residencial; una cláusula que la renuncie no es exigible. — N.Y. Real Property Law § 235-b ↗

Cada punto linkea a la fuente de New York de la que salió. Las reglas cambian: confirmá antes de apoyarte en ellas.

Cómo se compara New York

Calculado sobre nuestro dataset de las 51 jurisdicciones (al 2026). Fuente para New York: N.Y. Gen. Oblig. Law §7-108 ↗.

New York es una de las 29 de 51 jurisdicciones que fijan por ley un tope al depósito (22 no fijan por ley un tope al depósito).

Plazo para devolver el depósito

Plazo para devolver el depósito: 14 días — bastante por debajo de la mediana nacional de 30 días entre los 51 estados que fijan una regla por ley.

Es la cifra más común del país — la comparten otros 6 estados.

Plazo para devolver el depósito en los estados vecinos — Connecticut (30 días), Massachusetts (30 días), New Jersey (30 días), Pennsylvania (30 días), Vermont (14 días).

Preaviso para terminar un alquiler mes a mes

Preaviso para terminar un alquiler mes a mes: 30 días, exactamente la mediana nacional.

Es la cifra más común del país — la comparten otros 39 estados.

Preaviso para terminar un alquiler mes a mes en los estados vecinos — Connecticut (sin regla por ley), Massachusetts (30 días), New Jersey (30 días), Pennsylvania (15 días), Vermont (30 días).

Lo demás que exige New York

Las cifras de abajo son de New York, no promedios nacionales: cada una es el valor que verificamos para este estado, con la ley de la que sale. Siga una fila para ver la página completa de New York de ese documento.

Preaviso por renta impaga · al 2026: 14 días para pagar o desalojar N.Y. Real Prop. Acts. Law § 711(2); N.Y. Real Prop. Law § 226-c ↗
Límite de small claims · al 2026: $10,000 NYC Civil Court Act § 1801; UCCA § 1801; UJCA § 1801 ↗
Dónde se presenta · al 2026: Small Claims Part of NYC Civil Court / City Court / Town or Village Justice Court · tasa NYC Civil Court and City Courts: $15 for claims of $1,000 or less, $20 over $1,000 (CCA § 1803; UCCA § 1803). Town and Village Courts: $10 up to $1,000, $15 over (UJCA § 1803). NYC Civil Court Act § 1801; UCCA § 1801; UJCA § 1801 ↗
Cargo por solicitud de alquiler · al July 2026: Tope de $20 (or actual cost, whichever is less) NY Senate — Real Property Law ↗
Notarización del contrato de compraventa · al 2026: No obligatoria New York DMV (Form MV-912) ↗
Firma del poder notarial · al 2026: Notarización: required · 2 testigos N.Y. Gen. Oblig. Law §5-1501B (form §5-1513) ↗
Acuerdo operativo de LLC · al 2026: Exigido por ley N.Y. LLC Law § 417 (written operating agreement required; 90-day window) ↗
Registro de la escritura · al 2026: County Clerk (in the four NYC boroughs other than Staten Island, the NYC City Register) · sin testigos NY Real Property Law § 291 ↗