Contrato de arrendamiento residencial — New Mexico

Qué exige la ley de New Mexico en un contrato de arrendamiento (también llamado contrato de renta o de alquiler): tope del depósito, plazo para devolverlo y preaviso para terminar un arrendamiento mes a mes, cada cifra citada a su ley. El contrato en sí se completa en un clic.

🇺🇸 Ver esta página en inglés (con las divulgaciones obligatorias y la guía completa del estado).

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Antes de usarlo, verifique con la otra parte (y con cualquier agencia, tribunal o programa que lo reciba) si aceptan documentos en español: muchas oficinas piden el documento en inglés o una traducción. Si lo necesita en inglés, use la versión en inglés de este mismo formulario.

Lo que exige la ley de New Mexico · dato de 2026

Depósito de garantía máximo: Con límite legal (1 month's rent (leases under 1 yr; no cap on longer))
Plazo para devolver el depósito: 30 días después de la mudanza
Aviso para terminar un alquiler mes a mes: 30 días

Fuente: N.M. Stat. §47-8-18 · verificar ↗. Las leyes cambian — confirme la regla vigente antes de apoyarse en ella.

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Preguntas frecuentes

¿Este contrato de arrendamiento sirve en New Mexico?

Un contrato de arrendamiento por escrito que identifica con claridad a las partes, la propiedad, el plazo y la renta es, en general, exigible en New Mexico cuando ambas partes lo firman. Esta plantilla cubre esos elementos esenciales. New Mexico, como todos los estados, tiene reglas de arrendador-inquilino (depósitos, ingreso a la vivienda, avisos) que prevalecen sobre cualquier cláusula contraria — revise las reglas de su estado y, en situaciones complejas, consulte a un abogado.

¿Cuánto puede cobrar de depósito un arrendador en New Mexico?

En New Mexico, el depósito de garantía tiene un tope legal (1 month's rent (leases under 1 yr; no cap on longer)) y debe devolverse dentro de los 30 días posteriores a la mudanza (dato de 2026). Fuente: N.M. Stat. §47-8-18. Confirme la regla vigente antes de firmar.

¿Hay que notarizar el contrato de arrendamiento?

La mayoría de los contratos de arrendamiento residencial no necesitan notarización para ser válidos: lo que importa son las firmas del arrendador y de cada inquilino. Los contratos largos (a menudo, de más de un año) pueden tener formalidades adicionales en algunos estados — revise las reglas de New Mexico si su plazo es largo.

¿Otro estado? Ver contratos de arrendamiento por estado → · Otros documentos en español: contrato de compraventa, poder notarial.

Otras reglas de New Mexico que el contrato tiene que respetar

Más allá del depósito, la ley de New Mexico fija reglas que se aplican diga lo que diga el contrato.

Ingreso del arrendador. New Mexico exige avisar con al menos 24 horas de anticipación antes de entrar, salvo emergencia. — NMSA 1978 § 47-8-24(A)(1) (1995 amendment) ↗
Habitabilidad. La ley de New Mexico incorpora una garantía de habitabilidad a todo contrato de arrendamiento residencial; una cláusula que la renuncie no es exigible. — NMSA 1978 § 47-8-20(A) ↗

Cada punto linkea a la fuente de New Mexico de la que salió. Las reglas cambian: confirmá antes de apoyarte en ellas.

Cómo se compara New Mexico

Calculado sobre nuestro dataset de las 51 jurisdicciones (al 2026). Fuente para New Mexico: N.M. Stat. §47-8-18 ↗.

New Mexico es una de las 29 de 51 jurisdicciones que fijan por ley un tope al depósito (22 no fijan por ley un tope al depósito).

Plazo para devolver el depósito

Plazo para devolver el depósito: 30 días, exactamente la mediana nacional.

Es la cifra más común del país — la comparten otros 26 estados.

Plazo para devolver el depósito en los estados vecinos — Arizona (14 días), Colorado (30 días), Oklahoma (45 días), Texas (30 días), Utah (30 días).

Preaviso para terminar un alquiler mes a mes

Preaviso para terminar un alquiler mes a mes: 30 días, exactamente la mediana nacional.

Es la cifra más común del país — la comparten otros 39 estados.

Preaviso para terminar un alquiler mes a mes en los estados vecinos — Arizona (30 días), Colorado (21 días), Oklahoma (30 días), Texas (30 días), Utah (15 días).

Lo demás que exige New Mexico

Las cifras de abajo son de New Mexico, no promedios nacionales: cada una es el valor que verificamos para este estado, con la ley de la que sale. Siga una fila para ver la página completa de New Mexico de ese documento.

Preaviso por renta impaga · al 2026: 3 días para pagar o desalojar N.M. Stat. Ann. § 47-8-33; § 47-8-37 ↗
Preaviso para subsanar un incumplimiento · al 2026: 7 días N.M. Stat. Ann. § 47-8-33; § 47-8-37 ↗
Límite de small claims · al 2026: $10,000 NMSA 1978 § 35-3-3 (Magistrate Court); NMSA 1978 § 34-8A-3 (Metropolitan Court) ↗
Dónde se presenta · al 2026: Magistrate Court (Bernalillo County Metropolitan Court in Albuquerque) · tasa $77 civil filing fee in Bernalillo County Metropolitan Court (metro.nmcourts.gov); magistrate courts charge approximately the same — secondary sources report $77–$87 statewide NMSA 1978 § 35-3-3 (Magistrate Court); NMSA 1978 § 34-8A-3 (Metropolitan Court) ↗
Cargo por solicitud de alquiler · al July 2026: Tope de $50 screening fee (eff. 9/20/2025) New Mexico Legislature ↗
Notarización del contrato de compraventa · al 2026: No obligatoria New Mexico MVD (Form MVD-10009) ↗
Firma del poder notarial · al 2026: Notarización: recommended N.M. Stat. §45-5B-105 (form §45-5B-301) ↗
Acuerdo operativo de LLC · al 2026: No lo exige la ley, pero prevalece sobre las reglas supletorias NMSA 1978, § 53-19-2(O) (definition) ↗
Registro de la escritura · al 2026: County Clerk · sin testigos NMSA 1978, § 14-8-4 ↗